\n
O Supremo Tribunal Federal (STF) vai se decidir se \u00e9 obrigat\u00f3ria a exig\u00eancia de escritura p\u00fablica em contratos de compra e venda de im\u00f3veis com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria fora do Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI) e do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/strong><\/p>\nO caso come\u00e7ou a ser analisado em sess\u00e3o de julgamento virtual da Segunda Turma da Corte, iniciada na sexta-feira (13), mas foi suspensa\u00a0por um pedido de vista do ministro Luiz Fux. N\u00e3o h\u00e1 prazo para retomada do julgamento.\u00a0<\/strong><\/p>\nO caso envolve a aplica\u00e7\u00e3o da Lei 9.514 de 1997, conhecida como Lei do Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI). A norma cita que as transa\u00e7\u00f5es podem ser realizadas por escritura p\u00fablica ou instrumento particular com efeitos de escritura p\u00fablica.\u00a0<\/strong><\/p>\nNo entanto, em 2024, resolu\u00e7\u00f5es do Conselho Nacional de Justi\u00e7a (CNJ) restringiram o uso do instrumento particular somente por entidades autorizadas a operar no SFI.\u00a0<\/p>\n
Ao analisar a quest\u00e3o, o relator do caso, ministro Gilmar Mendes, decidiu que a lei deve ser mantida.\u00a0<\/p>\n
\n\u201cN\u00e3o cabe ao oficial do cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, no exerc\u00edcio e nos limites de sua importante fun\u00e7\u00e3o, negar registro a contratos at\u00edpicos com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria firmados por particulares, quando a aven\u00e7a apresentar todos os requisitos previstos em lei para a sua validade\u201d, escreveu o ministro.\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n
Ap\u00f3s o voto do relator, o ministro Dias Toffoli seguiu o voto de Mendes, e Luiz Fux pediu vista do processo.\u00a0<\/p>\n
Consumidor<\/h2>\n
Em dezembro do ano passado, a Secretaria Nacional do Consumidor, ligada ao Minist\u00e9rio da Justi\u00e7a, emitiu um parecer para que escritura p\u00fablica seja valorizada. O parecer foi solicitado pelo deputado Kiko Celeguim (PT-SP).\u00a0<\/p>\n
\u201cA escritura p\u00fablica n\u00e3o se reduz a formalidade burocr\u00e1tica, mas desempenha fun\u00e7\u00e3o p\u00fablica essencial esclarecimento jur\u00eddico, assegurando ao consumidor informa\u00e7\u00e3o qualificada, compreens\u00e3o adequada do conte\u00fado contratual, controle pr\u00e9vio de cl\u00e1usulas abusivas e verifica\u00e7\u00e3o da regularidade jur\u00eddica do neg\u00f3cio, reduzindo o risco de pr\u00e1ticas predat\u00f3rias\u201d, afirmou a Senacon.\u00a0<\/p>\n
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